Договор купли-продажи по форме банка: образцы для ипотеки
При покупке в ипотеку договор купли-продажи подписывают покупатель и продавец, но банк читает его не менее внимательно. Ему важно, чтобы в договоре были правильно указаны цена, часть, оплаченная кредитом, порядок расчётов и то, что квартира будет в залоге у банка. Поэтому многие банки дают свою форму или модель договора.
Здесь собраны документы сделки: договоры купли-продажи квартиры и дома с участком, заявления на открытие аккредитива, рекомендуемая форма доверенности, согласия супруга заёмщика на сделку, договор об электронной регистрации. Форма банка не мешает сторонам договориться о деталях, но пункты про кредит, залог и расчёты обычно меняют только по согласованию с банком.
Образцы собраны с сайтов банков и из открытых источников. Банки периодически их обновляют, поэтому перед сделкой запросите у менеджера актуальную версию.
Как заполнить
Возьмите форму своего банкаДоговор одного банка для другого обычно не подходит: формулировки про кредит, залог и расчёты различаются. Для вторичного жилья, новостройки и дома с участком формы тоже бывают разными.
Сверьте объект с ЕГРНАдрес, кадастровый номер, площадь, этаж. Расхождение может стать поводом приостановить регистрацию.
Распишите цену и расчётыПолная цена, первоначальный взнос, сумма кредита и способ расчётов: аккредитив, ячейка, сервис безопасных расчётов. Для аккредитива у банка есть своё заявление на открытие.
Проверьте сторону продавцаВсе собственники должны быть сторонами договора. Если продавец несовершеннолетний, нужны согласие законного представителя и разрешение органов опеки.
Подготовьте согласия и доверенностиНотариальное согласие супруга продавца, если квартира совместная. Согласие супруга покупателя, если банк его просит. Доверенность, если кто-то действует за другого.
Отдайте проект банку до сделкиБанк согласует текст заранее, а не в день подписания. Как проходит сама сделка, описали в статье день сделки по ипотеке.
Не всегда, но текст договора банк согласует в любом случае. Если в нём нет нужных пунктов про кредит и залог, банк попросит переделать, поэтому проще сразу взять его форму.
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку?
Продавцу нужно нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира совместная. Для покупателя правила зависят от банка: многие включают супруга в созаёмщики или просят его согласие, а у некоторых есть своя форма такого согласия.
Можно ли купить квартиру у родственников в ипотеку?
Анкета — это половина дела. Посмотрим вашу ситуацию до подачи и подскажем, где шансы и условия для вас лучше, чтобы не собирать отказы в кредитной истории. Платите, только когда деньги у вас.
Альфа-Банк
Банк Дом.РФ
Газпромбанк
Промсвязьбанк
Сбербанк
Т-Банк
ЦентрИнвест
ПРИВИЛЕГИЯ