Для ПАО Сбербанк здесь два документа из разных этапов сделки. Первый: договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по форме банка, в Word. Второй: справка о доходах, которую заполняет работодатель. Справка подходит и под ипотеку, и под потребительский кредит, и под кредит под залог.
Договор нужен покупателю с ипотекой и продавцу: в нём описан объект и порядок расчётов кредитными деньгами. Справку оформляет бухгалтерия: доход по месяцам, налог, подписи руководителя и бухгалтера. Обе формы взяты из открытых источников, поэтому актуальную редакцию уточните у менеджера Сбербанка до сделки.
В договоре три смысловых блока: стороны, квартира и деньги. Продавец отвечает за свои данные — ФИО, дату и место рождения, гражданство, паспорт — и за сведения об объекте и основании права собственности. Покупатель вписывает свои данные и параметры кредита: сколько оплачивается кредитными деньгами, а сколько собственными. Сумма кредита должна совпадать с решением банка, иначе договор придётся переделывать.
Если квартира куплена продавцом в браке, для продажи понадобится нотариальное согласие его супруга. Если собственников несколько, в договоре указывают каждого, а подписывают все. Это стоит выяснить до того, как назначать дату сделки.
Для покупателя важно: квартира, купленная с кредитными средствами, после регистрации находится в залоге у банка в силу закона. Формулировки об этом в договоре по форме банка лучше не трогать — их банк и проверяет.
Справка по форме банка и справка о доходах и суммах налога, которую по привычке называют 2-НДФЛ, похожи: в обеих есть доход по месяцам и налог. Но в справке банка ещё указывают должность, стаж, телефон и реквизиты работодателя — по ним банк может проверить место работы.
2-НДФЛ можно получить без бухгалтерии — в личном кабинете налогоплательщика или на Госуслугах. Справку по форме банка всегда заполняет работодатель. Какой документ подойдёт для вашей программы, уточните у менеджера: требования к ипотеке и потребительскому кредиту могут отличаться. Все способы подтвердить доход собраны в статье «Как подтвердить доход для кредита».
Справку сверяют с другими данными: ФИО и должность — с анкетой, работодателя — с кредитной историей, доход — с поступлениями на зарплатный счёт, если банк их видит. Если в справке одна сумма, а на счёт приходит заметно другая, будьте готовы это объяснить.
Подробнее о документах: Справка о доходах по форме банка: бланки банков и как заполнить · Договор купли-продажи по форме банка: образцы для ипотеки
Форма доступна на этой странице в формате Word. Перед подписанием сверьте текст с версией, которую даст ваш менеджер в банке.
Бухгалтерия работодателя. В справке доход по месяцам и удержанный налог, её подписывают руководитель и главный бухгалтер.
Договор по форме банка обычно правят только в согласованных местах. Любые изменения лучше заранее обсудить с банком, иначе сделку могут не согласовать.
Если у компании есть печать, её обычно ставят рядом с подписями руководителя и бухгалтера. Если печати нет, спросите у менеджера банка, как оформить справку, чтобы её приняли.
Сумму кредита и порядок расчётов вносит покупатель по кредитному решению. Продавец проверяет, что цена и способ получения денег его устраивают. Подписывают договор обе стороны.
Банки принимают свежие справки. Точный срок для вашей программы уточните у менеджера и заказывайте справку в бухгалтерии ближе к подаче заявки, а не за несколько месяцев.
Анкета — это половина дела. Посмотрим вашу ситуацию до подачи и подскажем, где шансы и условия для вас лучше, чтобы не собирать отказы в кредитной истории. Платите, только когда деньги у вас.
ПРИВИЛЕГИЯ