Ипотечный брокер в Москве: ипотека от проверки программ до регистрации сделки

Что делает ипотечный брокер

Ипотека кажется самым понятным кредитом: выбрал квартиру, пришёл в банк, получил ставку. На деле решение складывается из трёх частей: вы как заёмщик, объект и программа. Сбой в любой из них откладывает сделку, а иногда стоит аванса.

Помощь в получении ипотеки у нас начинается до выбора квартиры. Проверяем, под какие госпрограммы вы подходите, сравниваем, как разные банки ведут одну и ту же программу, получаем решение по вам, смотрим объект глазами банка, собираем документы и ведём сделку до регистрации. На подписании присутствуем лично.

Ипотечные сделки ведёт отдел сопровождения по частным лицам, а документы по объекту при необходимости смотрит юрист.

• покупка в новостройке и на вторичном рынке;
• семейная, IT и другие госпрограммы;
• строительство своего дома;
• ипотека, когда доход сложно подтвердить справкой с работы;
• пересборка ипотеки, взятой в дорогой период.

Ипотечный брокер или банк напрямую

Банк продаёт свою ипотеку. Менеджер расскажет о программах банка, но не о том, что соседний банк иначе относится к перепланировке, к доле ребёнка в квартире продавца или к доходу самозанятого. Одну и ту же госпрограмму разные банки ведут по-разному: требования к взносу, к объекту, к подтверждению дохода и скорость решения различаются.

Поэтому отказ в одном банке часто означает «не тот банк». Чтобы выяснить это самому, придётся подать несколько заявок, и каждая останется в кредитной истории. Мы делаем выбор до подачи: смотрим вашу ситуацию и подаём в 3–5 банков из 25+ партнёров, где она читается сильной.

Где чаще всего срывается ипотека

Большинство неприятных историй с ипотекой случаются не из-за ставки, а из-за порядка действий.

• Аванс внесли до того, как банк проверил объект. Перепланировка, доля несовершеннолетнего, дом под расселение, продавец владеет квартирой меньше трёх лет: причин десятки, и всплывают они на проверке.
• Не проверили право на госпрограмму. Разница с рыночной ставкой на длинном сроке огромна, поэтому проверять стоит до подачи, а не после.
• Решение банка «сгорело». Оно действует ограниченное время, обычно около трёх месяцев. Затянули с поиском, и всё приходится проходить заново, уже по новым условиям.
• Считали только ставку. К ней добавляются страхование, оценка и расходы на сделку, и полная картина заметно отличается от рекламной.

Сколько стоят услуги ипотечного брокера

Разбор и проверка госпрограмм бесплатны. За подачу и рассмотрение заявок вы ничего не платите. Вознаграждение появляется, только когда банк выдал деньги по сделке. Нет сделки, нет и оплаты.

Размер считается от суммы кредита и фиксируется в договоре на первом этапе, до подачи. Расходы самой сделки идут отдельно и не нам: оценка, страховка объекта, госпошлина за регистрацию. Мы заранее показываем их полную сумму. Страхование самого объекта обязательно по закону, остальные полисы обсуждаются, и это стоит знать до подписания, а не после.

Как проходит ипотека с нами

• Разбор: доход, первоначальный взнос, кредитная история, состав семьи. Проверяем госпрограммы и подписываем договор.
• Выбор банков под вас и под тип объекта: новостройка, вторичка, дом.
• Решение по заёмщику. Получаем его до того, как вы внесли аванс.
• Проверка объекта. Смотрим документы квартиры и продавца так, как их будет смотреть банк.
• Сделка. Приезжаем на подписание, сверяем договор и ведём сделку до регистрации.
• После сделки. Подскажем со страховкой на следующий год, досрочным погашением и рефинансированием, если ставки пойдут вниз.

С какими ситуациями приходят к ипотечному брокеру

• Семья с детьми хочет понять, проходит ли она по семейной ипотеке и в каком банке её удобнее оформить.
• Доход от своего бизнеса или самозанятости: справки с работы нет, а деньги есть.
• Уже был отказ, и непонятно почему. Причина часто в объекте или в форме подтверждения дохода, а не в вас.
• Нашли квартиру с непростой историей: наследство, дарение, доли.
• Строят дом. Банк смотрит на участок и подрядчика, и именно на них разваливается большинство таких заявок.
• Ипотеку брали в дорогой период и хотят пересобрать условия.

Работаем в Москве, области и Петербурге

Ипотечные сделки ведём в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге. Начать можно со звонка или заявки на сайте, на связи ежедневно с 9:00 до 21:00.

На подписание приезжаем лично. Проверяем, что в договоре те условия, ради которых выбирали банк, и что в кредит не вшиты страховки, о которых не договаривались.

Программы

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииНачинаем с вас, а не с заявки. Смотрим профиль, залог, кредитную историю и то, что в ней смущает банк. Называем предварительные условия и подписываем договор — в нём зафиксировано, что платите вы, только когда получили деньги.
2. Стратегия и выбор банковОтбираем 3–5 банков, где условия для вашей ситуации действительно лучшие, — чтобы было из чего выбирать. Не рассылаем веером во все подряд: каждый отказ падает в вашу кредитную историю и портит шансы в следующем банке. Говорим прямо, кто в работе и кто будет вам звонить.
3. Подготовка документовУ каждого банка свои требования и свои подводные камни. Собираем пакет так, как его читает конкретный кредитный комитет: юридически чистый, без лишнего и без пробелов, из-за которых заявку возвращают.
4. Подача и сопровождениеПодаём и ведём заявку сами. Держим вас в курсе статуса, а спорные вопросы банка закрываем сразу — доносим документы и правки, пока заявка на рассмотрении, а не после отказа. По юрлицам и физлицам работают разные команды.
5. СделкаВыезжаем и присутствуем при подписании лично — Москва, область, Петербург. Проверяем итоговые условия в договоре: они должны совпадать с теми, ради которых вы этот банк и выбрали.
6. После сделкиОстаёмся на связи и дальше: подскажем по досрочному погашению, страховке на следующий год и моменту, когда кредит станет выгодно рефинансировать. Клиенты возвращаются к нам и тогда, когда прошли бы в банк сами.

ИП Плисов Роман Анатольевич · 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2 · +7 (499) 350-••-••