Кредитный брокер в Санкт-Петербурге: подбор банка, документы и сделка

Что мы делаем в Петербурге

Тот, кто ищет кредитного брокера в СПб, обычно уже сходил в свой банк. Ему предложили меньше, чем нужно, или отказали, или назвали условия, которые не сходятся с рекламой. Следующий шаг кажется очевидным: разослать заявки сразу в несколько банков. Именно его мы и предлагаем не делать.

Каждая заявка видна следующим банкам, отказы копятся в кредитной истории. Поэтому мы сначала разбираем ситуацию и только потом подаём, точечно, в 3–5 банков из 25+ партнёров, где она читается сильной. Дальше сами ведём заявку, готовим документы и приезжаем на сделку.

• кредит под залог квартиры, дома или коммерческого помещения;
• перекредитование, когда квартира уже в залоге у другого банка;
• ипотека, в том числе с господдержкой;
• кредит и рефинансирование с непростой кредитной историей;
• оборотные кредиты, линии и гарантии для бизнеса.

Петербургская недвижимость глазами банка

В Петербурге кредит чаще всего связан с квартирой: её покупают в ипотеку или берут деньги под её залог. И здесь у города свои особенности. Старый фонд, дома с деревянными перекрытиями, бывшие коммуналки, комнаты и доли: часть банков такие объекты не берёт вовсе, часть берёт на других условиях или даёт меньшую сумму.

Отдельный вопрос — документы-основания, то есть бумаги, по которым квартира стала вашей. Отказник от приватизации, свежее дарение, наследство с другими наследниками. Один банк эти документы даже не запросит, другой изучит насквозь и откажет. Мы смотрим их до подачи, с участием юриста, и заранее говорим: здесь сделка пройдёт спокойно, а здесь сначала решаем вопрос, потом идём в банк.

Зачем брокер, если можно прийти в банк самому

Можно, и мы не отговариваем. С официальной зарплатой, чистой историей и обычной квартирой свой банк часто справляется и сам. Брокер нужен там, где ситуация хоть чем-то выбивается из шаблона: доход из бизнеса, неидеальная история, объект со сложностями, крупная сумма.

Сотрудник банка видит заявку через одну политику, свою. Мы видим её через политики многих банков и знаем, кто как считает доход, кто как оценивает объект и где заявку смотрят вручную, а не только скорингом. В команде есть люди, которые сами принимали решения по заявкам в банках. Они знают, за что цепляется андеррайтер, и собирают заявку так, чтобы вопросов не осталось.

Стоимость: платите по результату

Разбор ситуации бесплатный, подача и рассмотрение заявок тоже. Вознаграждение вы платите, только когда деньги у вас. Отказал банк, значит, платить нам не за что.

Сумма вознаграждения считается от суммы кредита и прописывается в договоре, который подписываем до подачи заявок. Цифру называем на разборе, а не после сделки. Расходы, которые идут банку и третьим лицам, например оценку и страховку объекта, тоже показываем заранее.

Как идёт работа

Порядок один для всех: сначала разбор, потом подача. Не наоборот.

• Разговор о вас: доход, нагрузка, кредитная история, объект. По итогу называем предварительные условия и подписываем договор.
• Отбор 3–5 банков, где условия для вашей ситуации действительно сильные. Заранее говорим, кто из них будет звонить.
• Пакет документов под требования конкретного кредитного комитета.
• Подача и сопровождение: вопросы банка закрываем, пока заявка на рассмотрении, а не после отказа. По частным лицам и по бизнесу работают разные отделы.
• Подписание с нашим участием и проверка договора.
• Связь после сделки: досрочное погашение, страховка на следующий год, момент для рефинансирования.

Кому мы чаще помогаем в Петербурге

• Собственникам квартир, которым нужна крупная сумма: на ремонт, покупку, закрытие долгов, своё дело. Жить в квартире, сдавать её и делать ремонт залог не мешает.
• Тем, у кого квартира уже в залоге, а кредит брали дорого. Большинство банков видит обременение и отказывает автоматически, а мы знаем тех, кто за это берётся.
• Заёмщикам с непростой историей: просрочки, отказы, микрозаймы. Сначала смотрим историю вместе, без запросов в банки.
• Покупателям квартир в ипотеку, которым важно не потерять аванс на объекте, который банк не примет.
• Предпринимателям и компаниям, которым нужны оборотный кредит, линия или гарантия.

Выезд на сделку в Санкт-Петербурге

Мы работаем в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. Начать можно со звонка или заявки на сайте, на связи ежедневно с 9:00 до 21:00.

На подписание в Петербурге приезжаем лично. Присутствие на сделке не формальность: в последний момент в договоре может появиться страховка, о которой не договаривались, или сумма, отличная от согласованной. Мы сверяем условия до подписи, и вы подписываете только то, ради чего выбрали банк.

Программы

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииНачинаем с вас, а не с заявки. Смотрим профиль, залог, кредитную историю и то, что в ней смущает банк. Называем предварительные условия и подписываем договор — в нём зафиксировано, что платите вы, только когда получили деньги.
2. Стратегия и выбор банковОтбираем 3–5 банков, где условия для вашей ситуации действительно лучшие, — чтобы было из чего выбирать. Не рассылаем веером во все подряд: каждый отказ падает в вашу кредитную историю и портит шансы в следующем банке. Говорим прямо, кто в работе и кто будет вам звонить.
3. Подготовка документовУ каждого банка свои требования и свои подводные камни. Собираем пакет так, как его читает конкретный кредитный комитет: юридически чистый, без лишнего и без пробелов, из-за которых заявку возвращают.
4. Подача и сопровождениеПодаём и ведём заявку сами. Держим вас в курсе статуса, а спорные вопросы банка закрываем сразу — доносим документы и правки, пока заявка на рассмотрении, а не после отказа. По юрлицам и физлицам работают разные команды.
5. СделкаВыезжаем и присутствуем при подписании лично — Москва, область, Петербург. Проверяем итоговые условия в договоре: они должны совпадать с теми, ради которых вы этот банк и выбрали.
6. После сделкиОстаёмся на связи и дальше: подскажем по досрочному погашению, страховке на следующий год и моменту, когда кредит станет выгодно рефинансировать. Клиенты возвращаются к нам и тогда, когда прошли бы в банк сами.

ИП Плисов Роман Анатольевич · 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2 · +7 (499) 350-••-••