Для Альфа-Банка в каталоге один документ, но важный для ипотечной сделки: рекомендуемая форма договора купли-продажи квартиры. Он нужен покупателю, который берёт ипотеку, и продавцу, который готовит квартиру к продаже.
Договор в формате Word, его заполняют на компьютере. В нём данные сторон, сведения о семье, параметры квартиры и порядок расчётов с учётом кредитных средств. Форма взята с официального сайта банка. Перед подписанием согласуйте финальный текст с банком: в ипотечной сделке он обычно проверяет договор.
Рекомендуемая форма разбита на понятные части, и заполнять её удобно по порядку. Сначала стороны: продавец и покупатель с ФИО, датой и местом рождения, гражданством, паспортными данными и адресом регистрации. Затем предмет договора — сама квартира. После этого цена и порядок расчётов, где отдельно указываются собственные деньги покупателя и кредитные средства.
Данные сторон переписывайте с паспортов, а не с анкет: в договоре важна каждая буква, ведь по нему Росреестр будет регистрировать переход права. Если сторон несколько — например, квартира в общей собственности, — указывают всех собственников.
Для продавца главное в договоре — когда и как он получит деньги. Убедитесь, что в тексте понятно указан способ расчёта и счёт, на который придут средства. Если часть суммы покупатель платит сам, а часть — банк, обе суммы должны быть видны отдельно.
Блок о семье тоже касается продавца. Если квартира приобреталась в браке, обычно нужно согласие супруга на продажу. Если среди собственников или зарегистрированных есть дети, условия сделки стоит заранее обсудить с банком и юристом: такие случаи требуют отдельного внимания.
Квартира, купленная с ипотекой, после регистрации находится в залоге у банка — это прямо следует из закона. Продавца это уже не касается, но покупатель должен видеть, что залог учтён в договоре.
Банк даёт деньги под залог этой квартиры, поэтому ему важно, чтобы договор был составлен понятно и без рисков для сделки. Рекомендуемая форма уже учитывает то, что банк проверяет: стороны, объект, сумму кредита и порядок расчётов.
Если стороны хотят изменить формулировки или добавить условия, например о передаче ключей или сроке выезда, покажите изменённый текст менеджеру до подписания. Подписывать договор лучше только после того, как банк его согласовал: переделка в день сделки обычно откладывает регистрацию.
Подробнее о документах: Договор купли-продажи по форме банка: образцы для ипотеки
Рекомендуемая форма банка есть на этой странице в формате docx. Она взята с официального сайта Альфа-Банка.
Данные вносят обе стороны: продавец про себя и квартиру, покупатель про себя и порядок оплаты. Подписывают обе стороны.
Сверить данные с выпиской ЕГРН и паспортами и показать договор банку. Если сомневаетесь в схеме сделки, наша команда разберёт её до подачи.
Дополнительные условия добавить можно, но изменённый текст стоит заранее показать банку. Положения о кредите и залоге лучше не трогать без согласования.
Обычно нет, если квартира продаётся целиком. Нотариальная форма нужна в отдельных случаях, например при продаже доли или когда собственник несовершеннолетний. Уточните это у банка до сделки.
Анкета — это половина дела. Посмотрим вашу ситуацию до подачи и подскажем, где шансы и условия для вас лучше, чтобы не собирать отказы в кредитной истории. Платите, только когда деньги у вас.
ПРИВИЛЕГИЯ