От АО «ТБанк» в разделе один, но ключевой для ипотечной сделки документ: договор купли-продажи по форме банка для вторичного жилья. Файл в Word. Он нужен покупателю, который берёт ипотеку в Т-Банке, и продавцу квартиры.
В договоре стороны указывают свои данные: ФИО, паспорт, адрес, СНИЛС и ИНН, контакты. Описывается объект недвижимости и параметры кредита, то есть какую часть цены покупатель платит из ипотеки. Форма взята с официального сайта банка; перед сделкой уточните у менеджера, что редакция та же.
Удобнее идти по договору сверху вниз: сначала стороны, потом квартира, потом цена и порядок оплаты. Для продавца и покупателя вписывают ФИО, дату и место рождения, гражданство, паспорт, адрес регистрации, СНИЛС, ИНН, телефон и почту. Паспортные данные переписывайте с документа, а не по памяти: строку «кем выдан» — слово в слово, вместе с кодом подразделения.
Затем идёт объект — адрес и характеристики квартиры, которые есть в форме. После него — параметры кредита: сколько покупатель платит своими деньгами и сколько за счёт ипотеки. Две части в сумме должны давать полную цену квартиры, иначе вопросы появятся и у банка, и при регистрации.
Частые ошибки — старая фамилия у стороны, которая недавно поменяла паспорт, адрес регистрации без корпуса или номера квартиры, разное написание имени в договоре и в паспорте. Если какое-то поле к вашей сделке не относится, не оставляйте его пустым молча — спросите менеджера, ставить ли прочерк.
Для продавца это чужой шаблон, и это нормально: банк кредитует покупателя и хочет видеть в договоре свои условия. Главное, что продавцу стоит понять до подписания, — когда и каким способом он получит каждую часть денег: собственные средства покупателя и кредитные. Если формулировка неясна, задайте вопрос менеджеру сделки заранее, а не за столом.
Квартира, купленная в ипотеку, по закону находится в залоге у банка, пока кредит не погашен, и в договоре об этом будет сказано прямо. Обременение касается нового собственника, а не продавца, так что пугаться этой строки не нужно.
Отдельно проверьте свою ситуацию. Если среди собственников есть несовершеннолетние, на продажу нужно разрешение органов опеки. Если квартира принадлежит нескольким людям, договор подписывают все. Эти вопросы лучше решить до того, как покупатель получит одобрение и назначит дату сделки.
Обычный договор купли-продажи стороны могут составить сами. Договор по форме банка нужен, когда часть цены оплачивается ипотекой: в нём уже есть условия о кредитных деньгах, о залоге квартиры и о порядке расчётов. Поэтому менять текст формы по своему усмотрению не стоит — любые правки согласуйте с банком.
Если после одобрения что-то поменялось — цена, состав продавцов, площадь после узаконенной перепланировки, — сообщите менеджеру до подписания. Договор купли-продажи и кредитный договор покупателя должны описывать одну и ту же сделку, а исправлять расхождения после регистрации намного сложнее.
Подробнее о документах: Договор купли-продажи по форме банка: образцы для ипотеки
Форма для вторичного жилья в Word есть на этой странице. Финальную версию сверьте с той, что пришлёт банк.
Свои личные и паспортные данные, адрес, СНИЛС и ИНН, контакты. Описание объекта стороны проверяют вместе.
Нет, форма рассчитана на вторичное жильё. Для покупки у застройщика используются другие документы.
Да, форма в Word: впишите данные сторон и объекта в редакторе, не трогая текст условий. Распечатайте договор после того, как менеджер проверит черновик, а подписывают его стороны в порядке, который назначит банк.
Может, если у него есть доверенность на продажу; для сделок с недвижимостью её оформляют у нотариуса. Данные представителя и доверенности тогда тоже попадут в договор — предупредите об этом менеджера заранее.
Нет, форма рассчитана на покупку с ипотекой Т-Банка. Если кредита нет, стороны составляют обычный договор купли-продажи сами или с юристом.
Анкета — это половина дела. Посмотрим вашу ситуацию до подачи и подскажем, где шансы и условия для вас лучше, чтобы не собирать отказы в кредитной истории. Платите, только когда деньги у вас.
ПРИВИЛЕГИЯ