Кредит под залог машиноместа, гаража или кладовой

Кредит под залог машиноместа или гаража: короткий честный ответ

Как самостоятельный залог такие объекты берут немногие банки. Причина простая: продать их сложнее, чем квартиру, а стоят они меньше. Под отдельное машиноместо может не набраться минимальной суммы залоговой программы, а оценка, страховка и регистрация обойдутся почти так же, как с квартирой.

Зато как дополнение к основному залогу они полезны: добавляют стоимость обеспечения и иногда помогают дотянуть до нужной суммы. Подробный разбор типов гаражей и машиномест есть в журнале, а здесь — о том, как принять решение.

Кредит под залог машиноместа: как оно записано в ЕГРН

Первое, что нужно сделать, — открыть выписку. Банк примет машиноместо, только если оно стоит на учёте как отдельный объект недвижимости — машино-место с границами — и принадлежит вам.

Во многих паркингах места по-прежнему оформлены как доли в праве на общее нежилое помещение. Владелец пользуется конкретным местом, но в документах у него доля, и такую долю банки в залог почти не берут. В части случаев её можно переоформить в отдельное машино-место. Как это сделать в вашем паркинге, уточните у юриста или в МФЦ до того, как идти за кредитом.

Кредит под залог гаража: капитальный, в кооперативе, на своей земле

Гараж для банка — здание, а здание закладывается вместе с землёй под ним или правом её аренды. Поэтому смотрят две выписки: на гараж и на участок. Капитальный гараж на собственной земле — самый понятный вариант.

С гаражами в кооперативах сложнее: часто зарегистрирован сам бокс, а с землёй под кооперативом не разобрались. Пока права на землю не оформлены, залог не получится. Если гараж ещё не в ЕГРН, его сначала регистрируют — для этого есть упрощённый порядок, условия которого стоит проверить на дату обращения. Металлический гараж или «ракушка» недвижимостью не являются вовсе.

Кредит под залог кладовой и других небольших помещений

Кладовая в жилом доме обычно оформлена как отдельное нежилое помещение. Сама по себе она банку почти неинтересна: купить её захотят разве что жильцы того же дома. В залог её берут вместе с квартирой в этом доме, и смысл тут скорее технический — банк получает объект в комплекте.

Похожая логика у машиноместа в доме, где у вас квартира. Вместе их проще продать, чем по отдельности, поэтому часть банков спокойнее относится к такому пакету, чем к машиноместу без квартиры.

Займ под залог машиноместа: когда проще взять кредит без залога

Посчитайте экономику до заявки. Если нужную сумму реально получить без обеспечения, обычный кредит наличными часто выходит быстрее и с учётом расходов на оценку, страховку и регистрацию не дороже. Залог машиноместа оправдан, когда без обеспечения банки отказывают или дают заметно меньше нужного.

Займы под залог машиноместа и гаража охотно предлагают частные кредиторы: быстро и почти без проверок. Цена — высокий процент, короткий срок и риск потерять объект при первой серьёзной задержке. Мы такие займы не предлагаем и работаем только с банками.

Ещё один частый сценарий: квартира уже в залоге по ипотеке, а машиноместо или гараж свободны. Под них одних крупную сумму не получить. Разумнее посмотреть на рефинансирование ипотеки с увеличением суммы или дополнительный кредит в банке, где ипотека, — тогда в расчёт идёт и квартира, а свободный объект может стать дополнительным залогом.

Как мы решаем такие задачи

Работаем в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, на связи ежедневно с 9:00 до 21:00. Разбор бесплатный, а платите вы, только когда деньги у вас. На разборе делаем так:

• смотрим выписки на объект и землю и говорим, примет ли его банк вообще;
• считаем, что выгоднее: отдельный залог, добавить объект к квартире или дому или кредит без обеспечения;
• если документы не в порядке, подсказываем, что оформить сначала: машино-место вместо доли, землю под гаражом;
• подаём только в банки, которые такие объекты принимают, — в 3–5 из 25+ партнёров.

Программы

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииНачинаем с вас, а не с заявки. Смотрим профиль, залог, кредитную историю и то, что в ней смущает банк. Называем предварительные условия и подписываем договор — в нём зафиксировано, что платите вы, только когда получили деньги.
2. Стратегия и выбор банковОтбираем 3–5 банков, где условия для вашей ситуации действительно лучшие, — чтобы было из чего выбирать. Не рассылаем веером во все подряд: каждый отказ падает в вашу кредитную историю и портит шансы в следующем банке. Говорим прямо, кто в работе и кто будет вам звонить.
3. Подготовка документовУ каждого банка свои требования и свои подводные камни. Собираем пакет так, как его читает конкретный кредитный комитет: юридически чистый, без лишнего и без пробелов, из-за которых заявку возвращают.
4. Подача и сопровождениеПодаём и ведём заявку сами. Держим вас в курсе статуса, а спорные вопросы банка закрываем сразу — доносим документы и правки, пока заявка на рассмотрении, а не после отказа. По юрлицам и физлицам работают разные команды.
5. СделкаВыезжаем и присутствуем при подписании лично — Москва, область, Петербург. Проверяем итоговые условия в договоре: они должны совпадать с теми, ради которых вы этот банк и выбрали.
6. После сделкиОстаёмся на связи и дальше: подскажем по досрочному погашению, страховке на следующий год и моменту, когда кредит станет выгодно рефинансировать. Клиенты возвращаются к нам и тогда, когда прошли бы в банк сами.

ИП Плисов Роман Анатольевич · 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2 · +7 (499) 350-••-••