Кредит под залог квартиры онлайн: что можно сделать дистанционно, а что нет

Кредит под залог квартиры онлайн: какие этапы проходят удалённо

Первая половина пути почти целиком дистанционная. Анкету заполняют на сайте или в приложении банка, согласия на проверку кредитной истории подписывают кодом. Доход многие банки принимают в виде выписки о трудовой деятельности и доходах, которую можно получить через Госуслуги. Удалённо обычно проходят:

• заявка и анкета заёмщика;
• согласия на запрос кредитной истории и обработку данных;
• подтверждение дохода через Госуслуги или скан справки;
• сканы документов на квартиру: выписка из ЕГРН, документ, по которому она стала вашей;
• переписка и уточнения с сотрудником банка;
• заказ оценки: оценщика часто выбирают и оплачивают онлайн.

Кредит под залог недвижимости: онлайн-заявка и что значит первое одобрение

После онлайн-заявки банк сообщает решение по вам как по заёмщику: проходят ли доход, кредитная история и нагрузка. Это ещё не окончательное одобрение кредита. Квартиру банк проверит позже: юристы посмотрят документы и собственников, оценщик определит стоимость, и только тогда станет ясна итоговая сумма.

Поэтому цифра в первом ответе может измениться. Если оценка окажется ниже ожиданий или в документах найдётся препятствие — доля ребёнка, неузаконенная перепланировка, обременение, — сумму уменьшат или откажут уже на этапе объекта. Документы на квартиру лучше проверить до заявки, а не после предварительного «да».

Можно ли оформить кредит под залог без визита в банк

Иногда да, но рассчитывать на это заранее не стоит. Если документы подготовлены, встреч бывает немного, однако несколько этапов требуют вашего участия или хотя бы доступа к квартире.

• Осмотр квартиры. Оценщик приезжает на место, фотографирует комнаты и сверяет планировку с документами. Впустить его должны вы или тот, кому вы доверите ключи.
• Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке. Его оформляют у нотариуса.
• Подписание кредитного договора и договора залога. Как правило, это делают лично — в офисе банка или с его представителем. Полностью электронное подписание встречается, но не во всех банках и не в любой ситуации.
• Регистрация залога. Банк часто подаёт документы в Росреестр электронно, поэтому идти в МФЦ обычно не нужно, но это зависит от банка.

Кредит под залог квартиры дистанционно: если вы в другом городе

Чаще всего о дистанционном оформлении спрашивают, когда квартира в одном городе, а владелец живёт в другом. Сделка возможна, но банк должен работать в регионе, где находится квартира, а оценщик — выехать на объект. Подписать документы иногда можно в отделении по месту жительства, но так устроено не везде, и это выясняют до подачи.

Если вы за границей, всё сложнее. Оформление через представителя по нотариальной доверенности банки принимают неохотно, а часть вопросов заёмщик должен решать сам. Обычно проще спланировать приезд под подписание, а остальные этапы провести удалённо.

И ещё одна деталь. Если вы когда-то подавали в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия, скажите об этом банку сразу: от этого зависит, как будут подаваться документы на регистрацию залога.

Онлайн-заявка и мошенники: на что смотреть

Запрос «кредит под залог квартиры онлайн» любят и те, кто к банкам отношения не имеет. Сайт с громким названием собирает заявки и передаёт их частным займодавцам, а иногда просто выманивает деньги и данные. Насторожиться стоит, если:

• просят предоплату за «гарантированное одобрение» или «страховку сделки» — банк за рассмотрение заявки денег вперёд не берёт;
• просят продиктовать код из СМС или установить программу удалённого доступа — настоящий сотрудник банка так не делает;
• предлагают оформить электронную подпись «для ускорения» через посторонних людей — такой подписью от вашего имени можно подписывать документы, в том числе по недвижимости;
• вместо договора залога с банком присылают договор займа с частным лицом, куплю-продажу или доверенность на распоряжение квартирой;
• обещают деньги «сегодня» под любую квартиру без проверки — так не работает ни один банк.

Как мы работаем удалённо

Большую часть работы мы делаем дистанционно. Бесплатный разбор можно пройти, не приезжая к нам: вы присылаете документы, мы смотрим кредитную историю, доход и квартиру и говорим, какие банки её возьмут и на что рассчитывать.

Подаём заявки в 3–5 подходящих банков из 25+ партнёров, ведём переписку с ними, согласуем оценку и собираем документы. На подписание выезжаем лично и сверяем договор с тем, что одобрил банк. Работаем в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, на связи ежедневно с 9:00 до 21:00. Платите вы, только когда деньги у вас.

Программы

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииНачинаем с вас, а не с заявки. Смотрим профиль, залог, кредитную историю и то, что в ней смущает банк. Называем предварительные условия и подписываем договор — в нём зафиксировано, что платите вы, только когда получили деньги.
2. Стратегия и выбор банковОтбираем 3–5 банков, где условия для вашей ситуации действительно лучшие, — чтобы было из чего выбирать. Не рассылаем веером во все подряд: каждый отказ падает в вашу кредитную историю и портит шансы в следующем банке. Говорим прямо, кто в работе и кто будет вам звонить.
3. Подготовка документовУ каждого банка свои требования и свои подводные камни. Собираем пакет так, как его читает конкретный кредитный комитет: юридически чистый, без лишнего и без пробелов, из-за которых заявку возвращают.
4. Подача и сопровождениеПодаём и ведём заявку сами. Держим вас в курсе статуса, а спорные вопросы банка закрываем сразу — доносим документы и правки, пока заявка на рассмотрении, а не после отказа. По юрлицам и физлицам работают разные команды.
5. СделкаВыезжаем и присутствуем при подписании лично — Москва, область, Петербург. Проверяем итоговые условия в договоре: они должны совпадать с теми, ради которых вы этот банк и выбрали.
6. После сделкиОстаёмся на связи и дальше: подскажем по досрочному погашению, страховке на следующий год и моменту, когда кредит станет выгодно рефинансировать. Клиенты возвращаются к нам и тогда, когда прошли бы в банк сами.

ИП Плисов Роман Анатольевич · 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2 · +7 (499) 350-••-••