Документы для ипотеки: полный список

Какие документы нужны для ипотеки: три этапа

Банк принимает по ипотеке два решения: по вам и по квартире. Сначала он одобряет заёмщика и сумму, и это решение действует ограниченное время. За это время вы находите объект, банк его проверяет и согласует, и только потом назначается сделка.

Поэтому все документы сразу собирать не нужно. На старте достаточно бумаг о вас и о доходе. Документы на квартиру понадобятся, когда вы договоритесь с продавцом или выберете новостройку. А часть бумаг, например отчёт оценщика и страховой полис, делается уже перед самой сделкой.

Анкета на ипотеку и документы заёмщика

Анкета на ипотеку — главный документ первого этапа. В ней вы указываете работу, доход, семью, действующие кредиты, имущество и желаемую сумму. Банк сверяет анкету с документами и данными из бюро, поэтому каждая цифра в ней должна совпадать с бумагами. Несостыковки в анкете — одна из частых причин отказа службы безопасности.

Если в ипотеке участвуют созаёмщики, каждый заполняет свою анкету и приносит свой пакет. Образцы анкет на ипотеку разных банков можно заранее посмотреть в разделе «Анкеты банков» на нашем сайте.

• Паспорт заёмщика и каждого созаёмщика.
• СНИЛС или другой второй документ — по требованию банка.
• Свидетельство о браке или разводе, брачный договор, если есть.
• Свидетельства о рождении детей — для госпрограмм и если дети влияют на расчёт.
• Согласия на обработку персональных данных и запрос кредитной истории.

Справка по форме банка для ипотеки и другие документы о доходе

Для ипотеки банк смотрит доход особенно внимательно, потому что кредит длинный. Подтверждают его теми же способами, что и для обычного кредита, но требования к стажу и полноте данных обычно строже.

• Справка о доходах от работодателя или данные через Госуслуги.
• Справка по форме банка для ипотеки — если часть дохода не видна в госбазах. Заполняет и подписывает работодатель, бланк берут у банка.
• Сведения о трудовой деятельности или заверенная копия трудовой книжки.
• Для ИП: декларация и выписки по счёту. Для самозанятых: справка из «Мой налог».
• Те же документы на каждого созаёмщика, чей доход учитывается.

Документы на первоначальный взнос и госпрограмму

Банк хочет понимать, откуда деньги на взнос. Крупные свежие поступления на счёт без объяснения вызывают вопросы, поэтому происхождение денег лучше подтвердить заранее.

• Выписка со счёта или вклада, где лежит взнос.
• Договор продажи прежней квартиры или машины, если деньги от продажи.
• Договор дарения денег от родственников, если банк его попросит.
• Сертификат или выписка о состоянии счёта материнского капитала, если он идёт на взнос.
• Документы, подтверждающие право на госпрограмму: свидетельства о рождении детей, справка с работы для отраслевых программ и другое — по условиям программы на дату сделки.

Документы на квартиру: новостройка и вторичка

В новостройке документы по объекту в основном готовит застройщик: договор участия в долевом строительстве, а банк сам проверяет проект и застройщика. От вас обычно нужен подписанный договор и документы по оплате через эскроу-счёт.

На вторичке пакет больше, и половину его даёт продавец. Банк проверяет квартиру как будущий залог, поэтому всё, что смущает его в документах, лучше увидеть до аванса.

• Выписка из ЕГРН и документ-основание права продавца.
• Технический или поэтажный план, чтобы сверить планировку.
• Сведения о зарегистрированных в квартире.
• Паспорт продавца, согласие его супруга на продажу, если квартира нажита в браке.
• Разрешение опеки, если среди собственников есть ребёнок.
• Предварительный договор или соглашение об авансе.
• Отчёт оценщика, аккредитованного банком, и полис страхования квартиры — перед сделкой.

Как мы собираем документы для ипотеки

На бесплатном разборе мы проверяем вашу историю и доход, право на госпрограммы и составляем список документов под конкретные банки. Подаём в 3–5 банков из 25+ партнёров, где ваш профиль читается сильным. Когда квартира выбрана, смотрим её документы глазами банка до аванса, а юрист при необходимости проверяет историю объекта.

На сделку приезжаем лично и сверяем кредитный договор с одобрением. Платите вы, только когда банк выдал деньги. Если банк отказал, платить не за что. Работаем в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Программы

Как проходит работа

1. Разбор ситуацииНачинаем с вас, а не с заявки. Смотрим профиль, залог, кредитную историю и то, что в ней смущает банк. Называем предварительные условия и подписываем договор — в нём зафиксировано, что платите вы, только когда получили деньги.
2. Стратегия и выбор банковОтбираем 3–5 банков, где условия для вашей ситуации действительно лучшие, — чтобы было из чего выбирать. Не рассылаем веером во все подряд: каждый отказ падает в вашу кредитную историю и портит шансы в следующем банке. Говорим прямо, кто в работе и кто будет вам звонить.
3. Подготовка документовУ каждого банка свои требования и свои подводные камни. Собираем пакет так, как его читает конкретный кредитный комитет: юридически чистый, без лишнего и без пробелов, из-за которых заявку возвращают.
4. Подача и сопровождениеПодаём и ведём заявку сами. Держим вас в курсе статуса, а спорные вопросы банка закрываем сразу — доносим документы и правки, пока заявка на рассмотрении, а не после отказа. По юрлицам и физлицам работают разные команды.
5. СделкаВыезжаем и присутствуем при подписании лично — Москва, область, Петербург. Проверяем итоговые условия в договоре: они должны совпадать с теми, ради которых вы этот банк и выбрали.
6. После сделкиОстаёмся на связи и дальше: подскажем по досрочному погашению, страховке на следующий год и моменту, когда кредит станет выгодно рефинансировать. Клиенты возвращаются к нам и тогда, когда прошли бы в банк сами.

ИП Плисов Роман Анатольевич · 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2 · +7 (499) 350-••-••