Перезалог: что подготовить до обращения в новый банк — чек-лист

Отмечено 0 из 20

Что запросить в текущем банке

Справку об остатке долга с реквизитами для полного погашенияПо ней новый банк считает сумму и перечисляет деньги. Справка быстро устаревает, поэтому берите её ближе к сделке.
Выписку по платежам или справку об отсутствии просрочекНовый банк хочет видеть, что вы платите исправно. Ровная история платежей и есть ваш главный аргумент.
Копию кредитного договора и действующий график платежейПо ним видно ставку, оставшийся срок и порядок досрочного погашения. Без них выгоду перехода не посчитать.
Копию договора ипотеки и данные закладной, если она оформляласьИз договора ипотеки ясно, ограничен ли последующий залог. Если выдавалась закладная, при погашении её возвращают вместе с документами на снятие обременения.
Действующий полис страхования объектаПосле перехода старый полис можно расторгнуть и вернуть неиспользованную часть премии. Нужны его номер и условия.

Вопросы к текущему банку

За сколько дней и каким способом уведомить о полном досрочном погашенииСрок указан в договоре. Если его пропустить, деньги нового банка зависнут, а сделка сдвинется.
Нужно ли согласие банка на последующий залогЗакон последующий залог допускает, но первый договор ипотеки может его ограничивать. От ответа зависит, какая схема перезалога вам доступна.
Как банк передаёт документы при погашении долга новым банкомПри прямой схеме новый банк гасит долг сам, и залог переходит без промежутка. Порядок документов согласуют до подписания.
Когда и как банк подаёт заявление на снятие обремененияОт этого срока зависит регистрация нового залога. Узнайте его заранее, а не в день погашения.
Готов ли банк сам пересмотреть условия для исправного заёмщикаИногда текущий банк предлагает снижение, чтобы не терять клиента. Сравнивать такое предложение с переходом нужно по полной стоимости.

Документы на объект

Выписку из ЕГРН: одно обременение, в пользу текущего банкаЕсли обременений несколько или появился арест, перезалог заметно усложняется. Проверьте это до подачи.
Документ-основание на квартиру или домНовый банк проверяет объект с нуля, как при первой выдаче, и снова читает, как он стал вашим.
Справку о зарегистрированных лицах на сегодняЕсли после первой сделки в квартире прописали детей или родственников, для части банков это меняет решение.
Технический план и сведения о перепланировке после первой сделкиРемонт с переносом стен новая оценка заметит. Несогласованные изменения лучше узаконить заранее.
Новую оценку объекта для нового банкаОценку делает оценщик, которого принимает новый банк. Если квартира подорожала, можно получить сумму сверх остатка долга.

Согласия и расчёт

Нотариальное согласие супруга на залог, если объект общийСтарое согласие могли оформить под конкретный банк. Если формулировка узкая, понадобится новое.
Участие созаёмщиков и других залогодателей из старого кредитаВсе участники старой сделки должны войти в новую либо выйти из неё по согласованию с банком. Это стоит обсудить с ними заранее.
Расчёт выгоды по остатку долга и оставшемуся срокуДопустим, остаток 3 млн и семь лет впереди: экономия есть, только если её не съедят расходы на переход. Считайте в рублях, а не в разнице рекламных ставок.
Список расходов: оценка, страховка, госпошлина, нотариусПри непрямой схеме добавьте повышенную ставку до регистрации нового залога. Иногда она съедает выгоду первых месяцев.
Платить старому банку по графику, пока идёт переходСвежая просрочка может остановить решение нового банка на последнем шаге. Платите до дня полного погашения.

Главное правило

Не гасите старый кредит своими деньгами, пока новый банк не одобрил и вас, и объект. Иначе можно остаться с потраченными сбережениями и без нового кредита, если после оценки банк передумает.

Привилегия

Соберём пакет за вас и проверим до подачи

Отбираем 3–5 банков под вашу ситуацию и готовим документы так, как их читает конкретный банк. Платите, только когда деньги у вас.

Разобрать мою ситуацию +7 (499) 350-••-••

Статьи по теме

Залог недвижимости5 мин

Перезалог: как перевести залоговый кредит в другой банк

Вы исправно платите кредит под залог квартиры, а в другом банке условия заметно лучше. Но туда не берут: квартира уже заложена. Объясняем, как переводят такой кредит и почему здесь важно не перепутать порядок шагов.

Читать

Залог недвижимости5 мин

Залоговый кредит взят на пике ставок: как его пересобрать

Кредит под залог брали, когда деньги стоили дорого, и с тех пор вы платите по условиям того времени. Сам банк ставку не снизит, но это не значит, что ничего сделать нельзя.

Читать

Залог недвижимости4 мин

Рефинансирование залогового кредита с увеличением суммы

Квартира с момента первого кредита подорожала, долг уменьшился, а деньги снова нужны. Можно перевести кредит в другой банк и одновременно получить дополнительную сумму под тот же залог.

Читать

Рефинансирование4 мин

Как новый банк проверяет, что старый кредит закрыт: справки и сроки

Новый кредит выдан, деньги ушли, и кажется, что всё позади. Но у целевого рефинансирования есть второй акт: подтвердить новому банку, что старые долги закрыты. Пропустить его стоит денег.

Читать