Отмечено 0 из 23 Сбросить Сохранить в PDF
Обременения и ограничения Кто прописан и у кого есть права Взять справку о зарегистрированных, включая выписанных ранее В Москве это единый жилищный документ. Важно, кто и куда выписывался: выписка в никуда вызывает вопросы у банка. Найти отказников от приватизации Человек, отказавшийся от приватизации в пользу родственников, сохраняет право жить в квартире бессрочно, даже при смене собственника. Проверить, нет ли детей среди собственников и прописанных Долю ребёнка продать или заложить можно только с разрешения опеки. Прописка детей залог не запрещает, но сужает круг банков. Выяснить, использовался ли материнский капитал Если использовался, детям должны были выделить доли. Невыделенные доли почти всегда стоп-фактор для банка и риск оспаривания для покупателя. Проверить, состоял ли собственник в браке на дату покупки Квартира, купленная в браке, общая, и для сделки нужно нотариальное согласие супруга. После развода без раздела она остаётся общей. История переходов Изучить документ-основание: как собственник получил квартиру Купля-продажа, приватизация, наследство, дарение. От основания зависит, кто и какие права может заявить. Получить у собственника выписку о переходе прав на объект В ней видна цепочка владельцев. Несколько перепродаж за короткий срок настораживают банк и требуют объяснения. Для наследства: выяснить, были ли другие наследники и споры Пока не прошли сроки, может объявиться наследник, о котором не знали. Часть банков свежие наследства не принимает. Для недавнего дарения: понять, почему квартиру подарили Дарение между чужими людьми иногда прикрывает продажу, и такую сделку проще оспорить. Часть банков ждёт, пока пройдёт время. Проверить доверенности, по которым проходили прошлые сделки Нотариальную доверенность можно проверить по реестру на сайте нотариальной палаты. Сделки по поддельным доверенностям оспаривают. Сверить цену в прошлых договорах с рыночной Подозрительно низкая цена в цепочке повышает риск оспаривания, особенно если прежний продавец потом обанкротился. Перепланировка и доли Сравнить технический или поэтажный план с квартирой в натуре Снесённая стена, объединённая с кухней комната, перенесённый санузел. Оценщик зафиксирует расхождение, и банк попросит узаконить или откажет. Если перепланировка есть, найти документы о её согласовании Без них изменения считаются несогласованными. Узаконить заранее проще, чем после отказа банка. Убедиться, что дом не аварийный и не идёт под снос Такие дома банки отклоняют сразу. Часть банков осторожна и с домами с деревянными перекрытиями. Если объект в долях: выяснить, кто владеет остальными долями Долю в залог берут редко. Чаще проще заложить квартиру целиком, с участием всех собственников. При покупке доли учесть преимущественное право других собственников Остальные собственники вправе купить долю первыми, поэтому их извещают о продаже, обычно через нотариуса. Проверить долги за коммунальные услуги и капремонт Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Согласие банка не равно юридической чистоте Если банк согласовал квартиру, она подходит ему как залог. Это хороший знак, но не полная проверка: часть рисков нового собственника банк не оценивает. Если в истории есть наследство, дарение или сделки с детьми, проверяйте глубже или рассмотрите страхование титула.
Привилегия
Соберём пакет за вас и проверим до подачи
Отбираем 3–5 банков под вашу ситуацию и готовим документы так, как их читает конкретный банк. Платите, только когда деньги у вас.
ПРИВИЛЕГИЯ